Les 4 zones pour investir en Loi Pinel

Pour pouvoir bénéficier d’une défiscalisation Pinel, certaines conditions doivent être respectées, notamment, l’achat d’u bien immobilier dans une des zones prédéfinies par l’Etat.

Zonage pour la loi Pinel

Le zonage de la loi Pinel fait partie du système de zonage dit “ABC” qui est utilisé dans nombreux dispositifs d’aide à l’investissement (PLS, PTZ, …). Le but de ce découpage du territoire est de permettre aux investisseurs et particuliers d’investir dans les secteurs où il n’est pas facile de trouver un logement et par conséquent, où les locataires ne se laissent pas désirer. Ils seront donc orientés dans des zones où la demande de location est largement supérieure à l’offre.

Répartition des zones en France

En application de l’arrêté du 01-10-14, les villes françaises sont désormais classées en 5 zones bien distinctes. Zone A : comprenant les villes de plus de 250.000 habitants qui font partie de l’agglomération de l’Île-de-France, Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les transfuges de la zone B1 ; Zone A bis : regroupant Paris et les 76 communes de la 1ère couronne (Hauts de-Seine, Yvelines, Seine-St-Denis, Val-d’Oise, Val-de-Marne) ; Zone B1 : les agglomérations de plus de 250.000 habitants dans les départements d’Outre-mer, la grande couronne parisienne, la Corse, le Havre, Dijon et Caen ; Zone B2 : comprend les communes de plus de 50.000 habitants : Zone C : le reste du territoire.

Zones éligibles en loi Pinel

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel classe les agglomérations éligibles dans 4 zones géographiques bien définies afin qu’il soit mieux adapté aux réalités du marché immobilier. Les agglomérations, communes et villes à forte tension locative sont classées parmi les zones éligibles, il s’agit des zones A, A bis, B1 et B2. A noter que les territoires du Mayotte, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy, la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie et les îles Wallis et Futuna sont aussi éligibles mais jouissent d’un régime spécifique.