Une année de plus pour la loi Pinel

Bonne nouvelle du côté de l’investissement locatif ! Si l’on prévoyait la fin de la loi Pinel vers la fin 2016, un changement de dernière heure aurait eu lieu. Le verdict a été rendu. Le dispositif sera prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. Si vous souhaitez placer votre épargne dans l’acquisition d’un bien immobilier tout en allégeant vos impôts sur le revenu, c’est plus que jamais le moment d’investir. Nombreux sont ceux qui ont pu se constituer un patrimoine, préparer leur retraite et protéger leur famille grâce à ce dispositif. A vous désormais de prendre le relais. L’abrogation de la loi Pinel ajournée… C’est officiel ! La Loi Pinel reste en vigueur jusqu’à la fin de cette année. La nouvelle a été annoncée par le Président François Hollande lors de son déplacement à Romainville le 7 avril dernier. La nomination d’Emmanuelle Cosse en tant que Ministre du logement n’a donc eu aucun rapport avec une quelconque modification de ce régime fiscal. Bien au contraire, les caractéristiques de la loi Pinel sont entièrement conservées tout comme sa dénomination. Cette décision aurait pris les professionnels au dépourvu vu qu’ils s’attendaient à un changement plus extrême comme le remplacement par une nouvelle loi de défiscalisation. Des changements mineurs pour 2017 Investir dans la loi Pinel implique l’achat d’un bien immobilier neuf et de le mettre en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal en proportion avec la durée de son choix. Cet avantage n’est cependant pas acquis si les biens sélectionnés ne sont pas implantés dans les zones éligibles à la Loi Pinel. La décision...

Quel rendement pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel ?

La Loi Pinel permet aux investisseurs contribuables d’effectuer un investissement dans un immobilier en vente en état futur d’achèvement ou dans un immobilier neuf. Toutes les zones concernées regroupent notamment Paris et d’autres départements se trouvant dans la région d’île de France. Puis, les villes éligibles sont distribuées en 4 zones différentes notamment la zone A bis, la zone A, la zone B1 et la zone B2. D’après les études faites, le rendement locatif pour l’évaluation d’un investissement immobilier dépend de la qualité et de l’emplacement du logement. La meilleure façon de calculer le rendement de l’investissement en Loi Pinel Pour effectuer le calcul de rendement de l’investissement en Loi Pinel, il est en premier lieu primordial de mettre en tête que la réduction d’impôt n’est pas la seule motivation en investissement immobilier puis d’assurer que l’investissement immobilier découvrira une justification économique qu’en cas d’un rendement final supérieur au rendement d’un placement sans péril comme fonds euros et le plus important dans tout cela c’est de pouvoir fixer les objectifs de rendement. Le calcul du rendement locatif doit prendre en compte les frais et dépenses liés à l’immobilier. Les frais mensuels du prêt immobilier, le loyer, la somme de l’apport personnel et le tarif du bien immobilier convoité sont les éléments essentiels pour effectuer le calcul de rendement locatif. L’importance de la rentabilité locative Avant de faire investir son argent, le contribuable a besoin de savoir si son investissement lui est avantageux ou non. Investir une somme d’argent importante dans un bien à louer n’est pas une décision facile, c’est pourquoi cette phase est importante pour l’investisseur. Ainsi, les intérêts...

Brest ou Rennes, quel programme immobilier en Loi Pinel choisir ?

Toutes les zones dites tendues en Loi Pinel sont des lieux où les demandes sont à la hausse par rapport aux offres locatives. Quelque soit la ville où investir, celle-ci bénéficie toujours d’une défiscalisation importante si elle figure bien entendu dans la ligne de mire du dispositif Pinel. Avec une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%, les investisseurs vont jouir de cette opportunité pour une longue durée voire 6, 9 ou 12 ans. Pourtant même si toutes les zones ont été étudiées pour plus de cohérence avec le marché, elles n’ont pas toutes les mêmes rentabilités comme Rennes et Brest. Rennes, une ville prometteuse en investissement Pinel Quoique les investisseurs à la Loi Pinel disent à propos de Rennes, il semble être un lieu idéal pour investir dans un programme immobilier Pinel. C’est une cité dynamique et a tout ce qu’il faut pour se démarquer des autres villes éligibles. Sachez qu’il figure dans la zone B1 depuis 2014 et envisage d’augmenter ses logements neufs pour 4300 par an en espérant obtenir 36000 personnes en 2020. A noter également que les montants des loyers dans cette ville connaissent un accroissement de 10 € / m², ce qui va séduire encore plus les investisseurs. Rennes est élu ville la plus agréable en France ce qui va faire attirer bon nombres de locataires. D’autant plus qu’elle va faire en sorte de promouvoir son développement économique en se lançant dans la création d’emploi et dans l’amélioration de son cadre de vie. Brest, une ville encore en retard dans l’investissement Loi Pinel Investir à Brest est aussi une grande possibilité puisqu’elle appartient à la...

Les 4 zones pour investir en Loi Pinel

Pour pouvoir bénéficier d’une défiscalisation Pinel, certaines conditions doivent être respectées, notamment, l’achat d’u bien immobilier dans une des zones prédéfinies par l’Etat. Zonage pour la loi Pinel Le zonage de la loi Pinel fait partie du système de zonage dit “ABC” qui est utilisé dans nombreux dispositifs d’aide à l’investissement (PLS, PTZ, …). Le but de ce découpage du territoire est de permettre aux investisseurs et particuliers d’investir dans les secteurs où il n’est pas facile de trouver un logement et par conséquent, où les locataires ne se laissent pas désirer. Ils seront donc orientés dans des zones où la demande de location est largement supérieure à l’offre. Répartition des zones en France En application de l’arrêté du 01-10-14, les villes françaises sont désormais classées en 5 zones bien distinctes. Zone A : comprenant les villes de plus de 250.000 habitants qui font partie de l’agglomération de l’Île-de-France, Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les transfuges de la zone B1 ; Zone A bis : regroupant Paris et les 76 communes de la 1ère couronne (Hauts de-Seine, Yvelines, Seine-St-Denis, Val-d’Oise, Val-de-Marne) ; Zone B1 : les agglomérations de plus de 250.000 habitants dans les départements d’Outre-mer, la grande couronne parisienne, la Corse, le Havre, Dijon et Caen ; Zone B2 : comprend les communes de plus de 50.000 habitants : Zone C : le reste du territoire. Zones éligibles en loi Pinel Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel classe les agglomérations éligibles dans 4 zones géographiques bien définies afin qu’il soit mieux adapté aux réalités du marché immobilier. Les agglomérations, communes et villes à forte tension locative sont...

Est-ce rentable d’investir en Loi Pinel dans le département 93 ?

Tous les investisseurs immobiliers connaissent le succès du dispositif Pinel car ce dernier leur donne droit à de nombreux avantages. Hormis le fait que la Loi Pinel autorise l’accès des ascendants et descendants du loueur à la location de son bien, elle offre également plusieurs zones pour investir dans un immobilier locatif. Les zones dites tendues offrent de belle opportunité à tous les contribuables français car le marché y est tout autre avec une forte demande locative. Le département 93 figure parmi les zones où l’offre est inférieure à la demande, ce qui promet un bon investissement en Loi Pinel. Le département 93 offre une belle situation Situant à la périphérie de la métropole, Saint-Denis et autres communes semblent jouir d’une belle situation pour permettre un investissement en Loi Pinel. Les logements neufs y sont toujours rares mais le département commence à reprendre petit à petit le marché immobilier. Avec la saturation de plus en plus constatée dans la grande ville parisienne dont les prix au m2 à la hausse, les locataires se voient l’intérêt de louer des appartements dans les communes limitrophes. Ce qui va être une bonne attraction pour les investisseurs car à Saint-Denis les prix d’un immobilier neuf restent plus ou moins faibles et les plafonds de loyers élevés. Investissez dans un bon quartier du 93 avec la Loi Pinel Toutefois, même si investir à la Loi Pinel dans le département 93 parait rentable, les contribuables doivent cependant choisir un bon quartier idéal qui arrivera à séduire les locataires. On suppose donc qu’investir à Sésame et dans la Cour De La Légion D’honneur seraient plus attractifs. Le...